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由于大流行 超过32亿欧元的资产被撤出市场

发布日期:2020-06-29 12:03   来源:未知   阅读:

  高纬(Cushman&Wakefield) 商业房地产流动性追踪器的最新版本 显示,自COVID-19锁定开始以来,撤出市场的资产迅速增加,这可以理解为交易活动放缓。但是,在进行交易的地方,定价仍然相对稳定。

  高纬环球(Cushman&Wakefield)英国资本市场主管杰森温菲尔德(Jason Winfield)表示: “在COVID-19之后,寻求大幅折扣的买家可能会感到失望。正如我们在退出欧盟的投票后所看到的那样,卖方似乎愿意坚持并等待今年晚些时候的更高价格,因为预计会有一些稳定因素返回市场,而不是现在接受任何定价的芯片。支撑商业房地产资产整体吸引力的强大基本面变化很小,一旦取消出行限制,尽管交易量减少,但我们可以预见活动将会增加。”

  今年头两个月,新股发行量创历史新高,达到82亿欧元(合74亿英镑),较去年同期增长86%。由于COVID-19大流行影响了市场,社会交往和观看受到限制,股票发行量创下历史新低在过去两个月中,股票发行量仅为6.974亿欧元(6.3亿英镑),而每月平均为22亿欧元(20亿英镑)。

  到5月底,已撤出市场的资产超过32亿欧元(合29亿英镑),仅4月份就撤出了11亿欧元(合10亿英镑)。这相当于2020年迄今提供的股票的20%。相比之下,2019年从市场撤出的股票达到5-10%,相当于55亿欧元(50亿英镑)的股票。这一反应反映了2016年欧盟公投后的市场反应,当时在投票退出后的六个月内撤回了20-25%的股票。

  “鉴于COVID-19给市场带来的冲击,以及所有公司评估其业务含义所需的精力,释放6.974亿欧元(6.3亿英镑)的新股票强调了市场的基本健康状况许多供应商正在准备出售资产。几乎没有强迫卖方的证据,而且已经发生的几笔交易仅显示了边际折扣,一些卖方已经将其纳入了销售计划,”温菲尔德说。

  交易量已经放缓,资产需要花费更长的时间才能完成报价。在过去的三个月中,资产平均需要七个月才能完成,而在2019年为六个月,而在过去的三个月中,现在要花六个月才能开始出售资产,而在2019年则不到五个月。 在这种背景下,商业房地产价格COVID-19直接影响经济活动和收入水平,因此面临越来越大的压力。

  高纬环球(Cushman&Wakefield)EMEA研究部数据分析主管Nigel Almond博士说:“我们看到资产类别和地区的定价存在差异。工业和物流仍在流行,并继续以1.3%的溢价交易。办公室的报价与报价大致相当。伦敦,东南部和英格兰东部以外的地区办事处的交易溢价幅度甚至仅为0.8%。伦敦市中心办事处的交易价格较报价略有0.8%的折让,主要资产报价为报价,这是由于需求增加,缺乏库存以及各种各样的竞标者所支撑。影响零售业早于COVID-19的结构性变化和资产一直以两位数的折扣交易,报价为12%,而在更悲观的情况下,超级市场是唯一亮点,交易的边际价格为3%。”

  Cushman&Wakefield伦敦资本市场联合主管Martin Lay表示: “经过三个月的封锁,我们开始看到投资活动出现新芽,投资者有选择地寻求重新抓住投资机会。在过去的两周中,已经有一些超过1.107亿欧元(1亿英镑)的交易被提供,其价格水平与我们年初会看到的水平一致,包括1 New Oxford Street和Fleet Place House 。这可能会鼓励其他所有者放弃他们曾考虑将其推向市场但随后搁置的资产计划,从而在下半年启动更大流动性的引擎。”

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